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2016-04-23 19:58 来源:

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图片来源:视觉中国

3月份的全国房地产市场春光无限,光看数据就很振奋人心。

中原监测的40个城市数据显示,3月商品住宅成交量创2009年以来的七年新高,龙博娱乐在线城市成交量为历史新高。其中,天津、武汉、济南均创近七年以来单月成交新高。

在去年的中央经济工作会议上,去库存被写入今年经济工作的五大任务之一,成为房地产领域焦点。在中原检测的20个重点城市中,3月份龙博娱乐在线城市库存均有减少,其中杭州、合肥、南京库存减少超过三成。需要特别注意的是,合肥、苏州、南京的消化周期仅在两三个月。

成交的狂热映射到房价上,根据国家统计局发布的数据,3月份70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市分别有62个,比上月增加15个。其中,厦门、合肥房价环比涨幅最大,分别为5.4%、4.6%。此外,南京、杭州、天津、福州这些龙博娱乐在线城市环比涨幅均排在前十位。

重点龙博娱乐在线城市量价齐上,一场狂欢集体上演,但也有其特殊性。

一位浙江开发商认为,这一轮房地产的向好在板块轮动非常明显。长三角城市和热点省会城市集中爆发,而西北和东北大部分城市并没有起涨,沈阳甚至还在下滑的状态。

中原研究部总监刘渊告诉界面新闻记者,这一轮表现好的市场主要有两个特征:其一,市场供求面比较好,库存消化周期迅速下降。同时,城市人口增长,对周边城市有吸附能力。其二,受一线城市的传导效应影响。

社科院经济研究所研究员汪利娜更看重人口流动,她认为这一轮的上涨是符合人口流动趋势的,都属于人口流入型的城市。

但总的来说,这一轮龙博娱乐在线城市的普涨离不开政策的导向和刺激。

在去库存的大背景下,一线城市政策收紧。龙博娱乐在线城市相对比较松,实际的控制力度并不是很大。如苏州、南京、武汉等地虽然出台了限涨、限贷的政策,却并没有影响到市场的成交情况,市场反而在政策刺激下表现更为火热。

同时,股票、理财产品过去一年的不景气,也驱使人们将投资理财的热情转向房子。

刘渊表示,市场上的需求多为投资需求,而不是短期炒作,是“手上有五六十万元的中产阶级寻找稳定的投资渠道。”另外,还有一部分需求是本来不打算买房的人,看到房价上涨而加入了买房的队伍。

但人们更关心的是,眼前这场市场繁荣的真实性如何,还能持续多久?

根据国家统计局有关数据,一季度,城镇居民人均可支配收入9255元,同比增长8.0%,扣除价格因素实际增长5.8%。

以上收入数据似乎能部分说明楼市的真实性向好。但刘渊却不这么想,“不能只看数据”,要看到市场反弹背后的主要原因。

从大环境来看,目前我国处在经济转型期,去库存压力大。除了一线城市和热点龙博娱乐在线城市,其它城市人口增长大幅下滑。而且现在的需求是透支了未来的投资需求,有一定的风险。

从行业周期来看,房地产的高增长时代结束,进入白银时代。上市开发商们的数据都显示增长放慢,利润水平下降。“理性的话,对待现在的增长应该是谨慎的,不能过于乐观。”刘渊表示。

但房地产商们显然非常热情高涨,龙博娱乐在线城市的土拍成交火爆,地王频现。如杭州3月成交的一宗地块楼面价高达45368元/平方米,成为当地历史单价地王。合肥3月滨湖区成交的一宗地块总价超过76亿元,成为当地历史总价地王。

政府表现则稍显忙乱,两头都要抓。一方面增加土地供应,一方面出台政策对市场进行管控。为了确保市场的稳定,政府在去库存的大背景下,因城施策,避免政策一刀切。如一线城市上海、深圳等进行严格限制,而龙博娱乐在线热点城市限制相对轻松的多,苏州、南京、武汉的限涨、限价政策不仅没有起到限制的作用,反而更加刺激了市场的繁荣,激化了新的市场矛盾。

正如刘渊所说,政府的救市决心还是超过了控制市场的决心。“限价只是影响表面数字,单纯行政干预改变不了市场上的供求关系”,这并不能从根本上解决当前楼市存在的问题。

这一轮的增长主要是外来刺激导致,可不可持续与政策紧密相关,如果政策继续宽松的话,还会持续下去。

祁月 · 04/21 20:48

(宝马游戏平台编辑:admin)

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